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外墙防水和外墙渗漏的主要原因是饰面砖施工不当：
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由于饰面砖本身为烧结陶瓷材料，具有不透水性，粘结材料为水泥浆，容易造成饰面砖四面砂浆不饱满，形成空腔。此外，由于瓷砖之间的水泥接缝中有细小的横向裂缝和一些蜂窝、凹坑和狗洞，雨水很容易从这些裂缝、孔和洞渗透到找平层和瓷砖衬里中，并被吸收在其中。
因为饰面瓷砖不透水，水被截留在里面形成一个小蓄水池，只能渗到室内。一场小雨过后，当阳光直射外墙时，因为外面温度高，里面温度低，就存放在找平层里。瓷砖内衬内部的水蒸气通过找平层的毛细孔进入内壁，导致内壁潮湿，内饰发霉，外壁从内部流出白色矿物质，影响墙体外观。
我们遇到外墙漏水或脱皮问题，建议寻找专门的外墙维修公司进行维修。
外墙漏水该怎么维修？
相信很多人都遇到过这样的问题：所买的房屋没住多久就漏水了，外墙下大雨，里面下小雨。永秀小编今天来教大家几招应对房屋漏水：
一、房顶玻璃幕墙漏水
据开始调查结果，漏水应该是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。此楼主体是单元式幕墙，高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看，首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封，就靠胶条（词条“胶条”由职业大百科供给）密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。
后来，办理处安排工人玻璃幕墙反面胶条密封处打上厚厚的密封胶，结果是，遇上暴雨仍是有细微的雨水渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所造成的，房顶玻璃幕墙完全的解决计划应选用断开的防水结构办法。
二、明框玻璃幕墙漏水
这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实践工程中，都会有细微的漏水存在，首要原因在，铝压块一般是做成长度为50mm，每隔350mm放置一块，铝装修线条一般厚度为1.5mm，在云线符号处，铝装修线条与玻璃之间打胶（词条“打胶”由职业大百科供给），因有些方位下面无铝压块及胶条，打胶应是无法有用操控质量，过个一两年，密封胶易发作开裂等问题，使幕墙发作漏水、透气！
解决计划：铝压块应通长，有用操控打胶质量；其次选用推行运用密封胶加胶带的缝隙处理做法。
金属与石材幕墙维修对防水密封有哪些要求？
幕墙在正常使用时，使用单位应每隔5年进行一次检查，检查内容包括板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等；胶缝饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度符合设计和标准的规定；胶缝外观横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
石材面板接缝打胶厚度应不小于3.5 mm，胶缝应平滑无气泡现象，新打胶与原胶缝接头应密实有效平滑过渡。
金属幕墙的维护发现板材松动、破损时，应及时修补与更换；发现密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞时，应及时疏通；当遇到台风、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行检查，并视损坏程度进行维修加固。
金属板幕墙板与板之间的缝隙一般为10~20 mm，多用橡胶条或密封兼弹性材料处理；密封胶嵌缝前应将板缝清洁干净，并保持干燥；为保护已安装好的金属板表面不被污染，应在胶两侧粘贴纸基胶带，胶缝嵌好后及时将胶带除去；密封胶的施工厚度应大于3.5 mm，一般控制在4.5 mm以内；密封胶的施工宽度不宜小于厚度的2倍。
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